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承租人融資租賃折現(xiàn)率的確定原則是怎樣的
（PV = 現(xiàn)值（present value），C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù)）折現(xiàn)率(discount rate) 是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。
租金使用的折現(xiàn)率怎么計算，要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定一個租費(fèi)率，作為折現(xiàn)率。
(一)折現(xiàn)率必須高于無風(fēng)險報酬率 無風(fēng)險報酬率通常以政府發(fā)行的國庫券利率、銀行儲蓄、貸款利率作為參考。折現(xiàn)率高于無風(fēng)險利報酬率的部分即風(fēng)險報酬率。
已知季度年金如何計算租賃內(nèi)含利率
由此可從“最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值=租賃資產(chǎn)公允價值+出租人的初始直接費(fèi)用”(式1)計算租賃內(nèi)含利率。同時準(zhǔn)則還規(guī)定。
內(nèi)含利率，通常指租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。
設(shè)租賃開始日內(nèi)含利率為r，可得計算公式為：10xPA(4，r)+2xPV(4，r)+lxPV(4，r)+2xPY(4，r)=35+5。
最低租賃付款額=各期租金之和＋行使優(yōu)惠購買權(quán)的應(yīng)付款項=160×6+1=961(萬元)。確定折現(xiàn)率：租賃合同約定利率92%，N公司租賃內(nèi)含利率8%，后者為第一順序利率，故應(yīng)采用利率8%為折現(xiàn)率。
生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人的融資租賃會計處理?
C項，由于取得融資租賃所發(fā)生的成本主要與生產(chǎn)商或經(jīng)銷商賺取的銷售利得相關(guān)，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日將其計入當(dāng)期損益。
在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務(wù)后，租賃物將歸為出租人所有。融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實(shí)際上承租人承擔(dān)了租賃物引起的成本和風(fēng)險。
融資租賃是目前最普遍，最基礎(chǔ)的金融方式，關(guān)于這方面的會計處理一定要熟練賬務(wù)，相對的內(nèi)容也比較多，比較復(fù)雜。
總的來說，融資租賃的會計處理涉及到出租人和承租人的多個科目和賬戶，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收入、費(fèi)用、遞延收益等。通過正確的會計處理，可以準(zhǔn)確記錄租賃資產(chǎn)的交易情況、收入和費(fèi)用的分配、或有交易的處理等。
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